Стаття 766. Правові наслідки непередання майна наймачеві

1. Якщо наймодавець не передає наймачеві майно, наймач має право за своїм вибором:

1) вимагати від наймодавця передання майна і відшкодування збитків, завданих затримкою;

2) відмовитися від договору найму і вимагати відшкодування завданих йому збитків.

1. У разі невиконання наймодавцем обов’язку передати наймачеві майно, наймачеві на вибір надаються дві групи прав, на які вказується у п. 1 та 2 ст. 766 ЦК. Примушення наймодавця до виконання в натурі зобов’язання передати рухоме майно наймачеві Законом «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень» [177] дещо поставлене під сумнів. Справа у тому, що передання рухомого майна власником у строкове володіння та користування іншій особі, в тому числі згідно з договором найму, визнається договірним обтяженням рухомого майна, яке підлягає реєстрації в Державному реєстрі обтяжень рухомого майна. Тому у разі реєстрації обтяження такого роду переважне право на отримання рухомого майна у користування на підставі договору найму має той із наймачів, який зареєстрував своє обтяження раніше, хоч би інший наймач раніше уклав договір, уже отримав відповідне рухоме майно і фактично володів ним.

2. Право наймача вимагати примушення наймодавця до виконання в натурі зобов’язання, передбачене ст. 766 ЦК, не може бути реалізоване (стосовно як рухомого, так і нерухомого майна) також у випадках, коли щодо одного і того ж майна укладено декілька договорів, якщо наймач не має переваг відповідно до ст. 620 ЦК.

3. При пред’явленні наймачем вимоги про примушення до виконання наймодавцем в натурі зобов’язання передати майно наймачеві на наймодавця покладається обов’язок відшкодувати наймачеві збитки, в тому числі й упущену вигоду за період затримки передання майна. При відмові від договору, право на яку (відмову) наймач отримує незалежно від втрати інтересу, наймодавець зобов’язаний відшкодувати збитки, в тому числі і упущену вигоду за весь обумовлений договором строк найму. При визначенні розміру упущеної вигоди при цьому враховуються ті витрати, які мав здійснити наймач з метою отримання доходів, і можливий дохід, який отримав би наймач за звичайних умов його діяльності.

4. Відмовитися від договору наймач має право за умови, якщо наймодавець не передає майно на момент відмови. Якщо ж затримка у переданні майна мала місце, але пізніше наймодавець запропонував наймачеві прийняти майно, наймач позбавляється права на відмову від договору.