Стаття 824. Заміна наймача у договорі найму житла

1. На вимогу наймача та інших осіб, які постійно проживають разом з ним, та за згодою наймодавця наймач у договорі найму житла може бути замінений однією з повнолітніх осіб, яка постійно проживає разом з наймачем.

2. У разі смерті наймача або вибуття його з житла наймачами можуть стати усі інші повнолітні особи, які постійно проживали з колишнім наймачем, або, за погодженням з наймодавцем, одна або кілька із цих осіб. У цьому разі договір найму житла залишається чинним на попередніх умовах.

1. Заміна наймача в договорі найму житла означає одночасну заміну не тільки кредитора, а і боржника у відповідному зобов’язанні. Тому заміна наймача допускається за наявності згоди наймодавця. Це відповідає загальному правилу ст. 520 ЦК. Крім того, заміна наймача на одну із повнолітніх осіб, яка проживає разом з ним, потребує згоди повнолітніх осіб, які постійно проживають з наймачем.

2. Правонаступництво у зобов’язаннях, що виникають на підставі договору найму житла, наступає не тільки у разі смерті наймача, а й у разі вибуття його із житла, незалежно від причин.

Правонаступництво у цих зобов’язаннях виникає на підставі юридичного факту, яким є виявлений всіма особами, які проживали разом з наймачем та є повнолітніми, волі стати наймачами. Якщо всі ці особи виявили волю стати наймачами, договір найму житла продовжує діяти, але він перетворюється у договір з множинністю осіб на стороні наймача, а зобов’язання, що ґрунтуються на цьому договорі, набувають ознаки часткових. За наявності згоди наймодавця наймачами можуть стати одна або декілька осіб із тих, які проживали разом з наймачем, який помер або вибув.