Стаття 821. Строк договору найму житла

1. Договір найму житла укладається на строк, встановлений договором. Якщо у договорі строк не встановлений, договір вважається укладеним на п’ять років.

2. До договору найму житла, укладеного на строк до одного року (короткостроковий найм), не застосовуються положення частини першої статті 816, положення статті 818 та статей 822 — 824 цього Кодексу.

1. Сторони договору найма житла вправі на свій розсуд визначити строк дії договору найму житла. Якщо ж сторони строк не встановили, вважається, що договір найму укладено на п’ять років.

2. Встановлюється, що на відносини щодо короткострокового найму житла не поширюється низка положень, що сформульовані у Цивільному кодексі та стосуються найму житла. З урахуванням цього виключається визначення в короткостроковому договорі найму осіб, які проживають разом з наймачем та набувають рівних з ним прав та обов’язків щодо користування житлом. Проте сторони договору вправі домовитись не тільки про проживання разом з наймачем інших осіб, а і про надання цим особам прав, передбачених ч. 1 ст. 816 ЦК.

Частина 1 ст. 818 ЦК також не може застосовуватись до договору короткострокового найму житла. Але це не виключає домовленості наймодавця з наймачем про надання тимчасовим мешканцям дозволу на тимчасове проживання у помешканні, яке є предметом договору найму житла. Не застосовуються до договору короткострокового найму житла також правила про переважні права наймача (ст. 822 ЦК), про піднайм житла (ст. 823 ЦК) та про заміну наймача (ст. 824 ЦК).