Стаття 849. Права замовника під час виконання роботи

1. Замовник має право у будь-який час перевірити хід і якість роботи, не втручаючись у діяльність підрядника.

2. Якщо підрядник своєчасно не розпочав роботу або виконує її настільки повільно, що закінчення її у строк стає явно неможливим, замовник має право відмовитися від договору підряду та вимагати відшкодування збитків.

3. Якщо під час виконання роботи стане очевидним, що вона не буде виконана належним чином, замовник має право призначити підрядникові строк для усунення недоліків, а в разі невиконання підрядником цієї вимоги — відмовитися від договору підряду та вимагати відшкодування збитків або доручити виправлення роботи іншій особі за рахунок підрядника.

4. Замовник має право у будь-який час до закінчення роботи відмовитися від договору підряду, виплативши підрядникові плату за виконану частину роботи та відшкодувавши йому збитки, завдані розірванням договору.

1. У статті, що коментується, розміщується неоднорідний за змістом нормативний матеріал. З одного боку, тут йдеться про право замовника перевіряти хід і якість роботи, яку виконує підрядник. З іншого боку, тут встановлюються підстави виникнення права замовника на розірвання договору, в тому числі і підстави, не пов’язані з порушенням підрядником зобов’язання, що виникло на підставі договору підряду.

2. Частина 4 ст. 849 ЦК надає замовникові право в будь-який час на свій розсуд відмовитись від договору підряду. При цьому на замовника покладається обов’язок оплатити ту частину роботи, яка була виконана на день розірвання договору, а також відшкодувати збитки, завдані розірванням договору. Ці збитки не обов’язково будуть включати всю суму не отриманих підрядником доходів, оскільки, за загальним правилом, підрядник має змогу отримати інше замовлення, тобто при визначенні розміру не одержаних підрядником доходів мають враховуватись ті доходи, які підрядник отримав або міг отримати в результаті виконання іншого замовлення.

3. Замовник отримує право на розірвання договору шляхом відмови від нього також у випадках, коли підрядник припустився одного із таких порушень: 1) підрядник своєчасно не розпочав роботу; 2) підрядник виконує роботу настільки повільно, що своєчасне ЇЇ закінчення стає явно неможливим. При цьому замовник має право пред’явити також вимогу про відшкодування збитків. Такі ж права виникають у замовника за наявності такої сукупності юридичних фактів: 1) виявлення недоліків в роботі, які вочевидь свідчать про те, що робота не буде виконана належним чином; 2) призначення замовником підрядникові строку для усунення цих недоліків; 3) невиконання підрядником вимоги про усунення недоліків.