Стаття 795. Передання будівлі або іншої капітальної споруди у найм

1. Передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.

2. Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

1. Стаття, що коментується, встановлює правило, яке за аналогією підлягає застосуванню до всіх договорів найму (оренди), якщо тільки інше не передбачено законом або договором. Справа в тому, що Цивільний кодекс та інші акти цивільного законодавства широко використовують терміни «строк договору найму», «строк найму», не визначаючи порядку обчислення цього строку. Частина 1 ст. 795 ЦК приписує починати обчислення строку договору найму з моменту оформлення відповідним документом (актом) передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини). Такий документ має бути підписаний сторонами. Оскільки такий документ (акт) оформляє передання речі, тобто дії на виконання договору, він визнається правочином (ч. 3 ст. 206 ЦК). Отже, передання будівлі, іншої капітальної споруди (їх окремої частини) та підписання документа (акта), що підтверджує передання, мають здійснювати органи юридичних осіб — наймодавця та наймача або уповноважені ними особи, яким у встановленому порядку видана довіреність. З додержанням цих же вимог має здійснюватись повернення наймачем предмета договору найму будівлі, іншої капітальної споруди, їх частини.