Стаття 778. Поліпшення наймачем речі, переданої у найм

1. Наймач може поліпшити річ, яка є предметом договору найму, лише за згодою наймодавця.

2. Якщо поліпшення можуть бути відокремлені від речі без її пошкодження, наймач має право на їх вилучення.

3. Якщо поліпшення речі зроблено за згодою наймодавця, наймач має право на відшкодування вартості необхідних витрат або на зарахування їх вартості в рахунок плати за користування річчю.

4. Якщо в результаті поліпшення, зробленого за згодою наймодавця, створена нова річ, наймач стає її співвласником. Частка наймача у праві власності відповідає вартості його витрат на поліпшення речі, якщо інше не встановлено договором або законом.

5. Якщо наймач без згоди наймодавця зробив поліпшення, які не можна відокремити без шкоди для речі, він не має права на відшкодування їх вартості.

1. Частина 1 ст. 778 ЦК конкретизує правило ч. 3 ст. 773 ЦК, що забороняє наймачеві змінювати стан речі, яка є предметом договору, стосовно поліпшення речі. Наймач без згоди наймодавця не може не тільки погіршувати стан речі, а і поліпшувати його. Проте ті поліпшення, які можуть бути відокремлені від речі без її пошкодження, наймач має право вилучити, як у період дії договору, так і після закінчення строку договору перед поверненням речі, що є предметом договору найму, наймодавцеві. Лише ті поліпшення, які зроблені без згоди наймодавця і які не можна відокремити від речі без шкоди для останньої, передаються наймодавцеві після закінчення строку користування майном на умовах найму разом з річчю, а витрати наймача на такі поліпшення відшкодуванню не підлягають.

2. У разі, коли наймач здійснив поліпшення речі за згодою наймодавця, наймач має право на відшкодування тих витрат, які були необхідними для поліпшення речі (необхідні витрати — це ті, які відповідають ринковим цінам, що склалися на відповідні товари і роботи на момент їх придбання чи виконання). Можливе зарахування зроблених наймачем на поліпшення речі витрат у рахунок плати за користування майном.

3. Якщо в результаті поліпшення, зробленого за згодою наймодавця, створена нова річ, наймач стає її співвласником. Частки сторін у праві власності мають визначатись відповідно до ринкової вартості речі, із якої створена нова річ, і витрат наймача на поліпшення речі. Визначення вартості речі, із якої створена нова річ, на підставі даних бухгалтерського обліку, ущемлювало б інтереси наймодавця, особливо за умови, що він не здійснював індексацію вартості свого майна, що належить до основних фондів впродовж тривалого часу.