Стаття 796. Надання наймачеві права користування земельною ділянкою

1. Одночасно з правом найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) наймачеві надається право користування земельною ділянкою, на якій вони знаходяться, а також право користування земельною ділянкою, яка прилягає до будівлі або споруди, у розмірі, необхідному для досягнення мети найму.

2. У договорі найму сторони можуть визначити розмір земельної ділянки, яка передається наймачеві. Якщо розмір земельної ділянки у договорі не визначений, наймачеві надається право користування усією земельною ділянкою, якою володів наймодавець.

3. Якщо наймодавець не є власником земельної ділянки, вважається, що власник земельної ділянки погоджується на надання наймачеві права користування земельною ділянкою, якщо інше не встановлено договором наймодавця з власником земельної ділянки.

1. Право користування земельною ділянкою, на якій розташована будівля, інша капітальна споруда (їх частина) та яка необхідна для досягнення мети найму, виникає на стороні наймача разом з виникненням права найму, тобто права тимчасового володіння та користування будівлею, іншою капітальною спорудою (їх частиною). Проте нормативний порядок визначення розміру земельної ділянки, необхідної для досягнення мети найму, не встановлюється. Натомість ч. 2 ст. 796 ЦК встановлює, що наймач набуває права користування земельною ділянкою того розміру, який визначається договором. Якщо ж розмір договором не встановлено, наймач набуває права користування всією земельною ділянкою, яка належить наймодавцеві.

2. Правовідносини, в яких наймач будівлі, іншої капітальної споруди чи їх частини, набув у відповідних межах права користування земельною ділянкою, у випадках, коли наймодавець не є власником земельної ділянки, на якій цей об’єкт розташований, не можна кваліфікувати як суборенду та застосовувати положення законодавства про суборенду.

3. Хоч у ст. 796 ЦК йдеться про надання наймачеві права користування земельною ділянкою, він не стає суб’єктом земельних правовідносин. Це його право не підлягає державній реєстрації. Наймач з приводу користування земельною ділянкою знаходиться у правовідносинах виключно з наймодавцем, а його права та обов’язки, що стосуються користування земельною ділянкою, входять до складу його цивільних правовідносин з наймодавцем, що виникли на підставі договору.

4. Наймодавець може не бути власником земельної ділянки, на якій розташована будівля або інша капітальна споруда, що передається в найм, або їх частина. Це не перешкоджає ні переданню в найм таких об’єктів, ні виникненню на стороні наймача права користування земельною ділянкою, якщо тільки договором між власником земельної ділянки та особою, що передає названі об’єкти в найм, не передбачене інше.