Стаття 884. Гарантії якості у договорі будівельного підряду

1. Підрядник гарантує досягнення об’єктом будівництва визначених у проектно-кошторисній документації показників і можливість експлуатації об’єкта відповідно до договору протягом гарантійного строку, якщо інше не встановлено договором будівельного підряду. Гарантійний строк становить десять років від дня прийняття об’єкта замовником, якщо більший гарантійний строк не встановлений договором або законом.

2. Підрядник відповідає за дефекти, виявлені у межах гарантійного строку, якщо він не доведе, що вони сталися внаслідок: природного зносу об’єкта або його частин; неправильної його експлуатації або неправильності інструкцій щодо його експлуатації, розроблених самим замовником або залученими ним іншими особами; неналежного ремонту об’єкта, який здійснено самим замовником або залученими ним третіми особами.

3. Гарантійний строк продовжується на час, протягом якого об’єкт не міг експлуатуватися внаслідок недоліків, за які відповідає підрядник.

4. У разі виявлення протягом гарантійного строку недоліків замовник повинен заявити про них підрядникові в розумний строк після їх виявлення.

5. Договором будівельного підряду може бути встановлено право замовника сплатити передбачену договором частину ціни робіт, визначеної у кошторисі, після закінчення гарантійного строку.

1. Формулювання ч. 1 ст. 884 ЦК дає підстави для висновку про те, що гарантії підрядника: стосуються тільки двох ознак роботи, виконаної підрядником: 1) досягнення об’єктом будівництва передбачених у проектно-кошторисній документації показників; 2) можливість експлуатації об’єкта відповідно до договору впродовж гарантійного строку. У решті гарантія може бути передбачена договором, але законом не встановлюється. Отже, у разі, коли об’єкт досяг показників, визначених у проектно-кошторисній документації, і є можливість експлуатації об’єкта відповідно до договору, замовник не вправі пред’являти вимоги до підрядника. Але він може пред’явити такі вимоги, якщо виявлені недоліки створюють загрозу можливості експлуатації об’єкта відповідно до договору або перешкоджають досягненню відповідних показників.

2. Гарантійний строк встановлений, тривалістю десять років від дня прийняття об’єкта замовником, якщо більш тривалий строк не встановлений договором будівельного підряду. Не може кваліфікуватись як гарантійні строки позовна давність, встановлена ч. 3 ст. 322 ГК.